일본워홀 부동산 계약, 집구하는 방법 (일본 부동산 단어 정리)

 

 

일본워킹홀리데이 부동산 계약, 집구하는 방법

○일본 부동산 계약 단어

• 야칭 : 월세, 매달 지불하는 금액
• 시키킹 : (한국에서) 보증금과 같은 개념 (야칭 1개월분, 퇴실 시 일부 공제 후 환급)
• 레이킹 : 집을 빌려줘 감사의 의미로 주는 예의금 (야칭 1개월분, 환급 불가)
• 관리비 : 건물 시설관리 비용 (방범, 공용공간 유지비 등)
• 중개 수수료 : 집 계약 시 부동산에 지불하는 수수료
• 보증회사 수수료 : 집 계약 시 보증인이 되어주는 보증 회사에 지불하는 수수료
• 열쇠 교환비 : 일본에서는 새로운 입주자가 입주 시 열쇠 장치를 교환하므로 발생되는 비용
• 클리닝비 : 입주 전 또는 퇴실 후 발생되는 비용

 

원룸, 쉐어하우스, 레오팔레스

• 원룸 = 혼자 살고 싶은 경우
• 쉐어하우스 = 타인과 함께 살고 싶은 경우
• 레오팔레스 = 풀옵션(TV, 냉장고, 세탁기, 가구 등) 원룸에 살고 싶은 경우

 

< 원룸 >

☆ 장점 : 혼자 생활(개인 공간), 가족 및 지인 초대 가능, 시간 제약이 없음 (귀가, 씻는 시간 등)

☆ 단점 : 초기 비용이 높음, 계약 조건이 보통 1년 이상인 경우가 많음. 수도세, 전기세, 가스비, 인터넷비 등 각각 매달 납부

 

< 쉐어하우스 >

☆ 장점 : 타인과 생활(외국인 친구, 문화교류 가능), 최소 계약 기간이 없거나 짧음, 초기 비용이 저렴, 문제 생길 시 관리 요청 편리

☆ 단점 : 타인과 생활(화장실, 욕조, 부엌 등 공유), 가족 및 지인 초대가 불가능, 시간 제약이 있음 (귀가, 씻는 시간 등)

 

< 레오팔레스 >

☆ 장점 : 풀옵션, 혼자 생활, 가족 및 지인 초대 가능, 시간 제약이 없음(귀가, 씻는 시간 등), 편리한 관리, 보안, 매달 납부금 없음.

☆ 단점 : 원룸에 비해 비용이 높음, 입주 시 모든 비용을 한번에 지불하기 때문에 초기 비용이 매우 비쌈, 엘리베이터가 없는 경우가 많음.

 

- 간단하게 정리 -

☞ 원룸 → 혼자 생활 : 쉐어하우스 → 타인과 함께 생활

☞ 쉐어하우스 : 개인실이지만 공용 부엌, 화장실, 욕실, 세탁 등 불편함.

☞ 쉐어하우스 : 외국인 친구를 사귀기 위해 가지만, 실제로 서로 이야기를 안 하는 경우가 많음.

☞ 쉐어하우스 : 가족, 지인이 일본에 방문했을 때 함께 숙박이 어려움.

☞ 원룸 : 월 납부 금액이 높고, 처음 겪는 상황 및 문제 등이 발생할 시 스스로 대처해야 함.

☞ 원룸 : 보통 1년 이상 계약 조건이 많기 때문에 단기간 생활에는 부적합함.

☞ 원룸 : 무 옵션이다. TV, 냉장고, 세탁기, 가스레인지, 가구 등은 스스로 구입해야 함. (초기 비용이 높음)

☞ 레오팔레스 : 풀옵션이라 편리하지만 원룸보다 비싸며 입주 시 한번에 비용을 납부하기 때문에 초기 비용이 꽤 높음.

 

 

 

 

 

 

집구할때 조건

역까지의 거리, 번화가까지 이동의 편리성, 원하는 층수, 계약기간, 일조 방향, 초기 비용, 평 수, 집 구조 등 기본적인 희망 조건을 정한 후 부동산에서 상담받는 것이 좋음.

 

☞ 집 구할때 Tip)

☆ 필수사항

• 일본은 바퀴벌레가 많이 나오기 때문에 낮은 층은 피하는 것이 좋음. (음식점 근처)
• 집에서부터 근처 역까지의 거리는 도보로 최대 10~15분 정도가 적당함.
• 치안이 좋지 않은 동네가 있기 때문에 미리 치안이 괜찮은 동네를 알아본다. (+ 1층 현관 비밀번호, CCTV가 있는 맨션)
• 철근 콘크리트 구조의 집으로 알아보기 (목조 구조는 저렴하지만 벌레, 소금, 보온, 냄새에 취약)

☆ 선택사항

• 인터넷이 무료로 설치되어 있는 집 (인터넷 설치 시 공사 비용 발생 가능, 설치 기간 최소 한 달 소요)
• 집 근처에 편의점, 쇼핑몰 등이 있는지 확인해야 함. (있으면 편리)
• 비밀번호 현관문 (일본은 열쇠를 사용하는 집이 많음)
• 세탁기 설치 가능 여부

 

 

 

 

 

 

부동산 정하기

○ 일본 현지 부동산을 다니면서 집 소개받고 계약

• 직접 집을 보고 결정이 가능함.
• 일본어 실력과 일본에 가는 시간과 비용 소요.

 

○ 한인 부동산을 이용하여 일본에 가지 않고 한국에서 계약

• 직접 집을 볼 수 없으며, 사진과 동영상을 보고 결정해야 함.
• 한국인과 계약하기 때문에 의사소통이 편리함.

 

 

 

 

 

 

부동산을 통한 집 계약

○ 집 계약 신청 시 필요한 정보

계약자 이름(한글, 한자, 가타카나), 생년월일, 영문 현주소, 한국 전화번호, 여권 앞면 정보 사진, 워킹홀리데이 비자 스티커 사진, 입주 날짜, 항공기 정보(필수X), 부모님 중 한 분 성함(한글, 한자, 카타카나), 본인과 관계, 부모님 중 한 분 생년월일, 부모님 영문 현주소, 한국 전화번호

 

한국과 다르게 일본의 경우 본인이 원하는 집에 모두 들어갈 수 있는 것이 아니라

위의 정보를 토대로 부동산 직원분이 신청서를 작성하여 보증회사, 관리회사로 보내게 됩니다.

 

1. 계약금 입금 (초기 비용의 일부)

2. 보증 심사 전화

※ 본인, 부모님(경우에 따라 일본인 보증자 까지)에게 전화

질문내용 : 본인 → 입주 이유, 경제력, 일본어 실력 등에 대해서 질문 / 부모님, 지인 → 정보 확인, 경제력 등 질문

(보증회사의 일본인 직원 or 한국인 직원이 국제전화로 전화함)

3. 보증심사 결과 기다리기 - 대부분 합격

4. 잔금 입금(or 입주일 부동산에서 현금으로 납부)

5. 부동산 직원에게 입주 관련 설명 듣기

 

일본 도착 후 계약서 작성 및 입주

6. 일본 도착 후 부동산 직원과 만나 부동산으로 이동

7. 계약서 작성 및 초기 비용 지불(4번에서 지불하지 않았을 경우)

※ 계약서 작성 시 한자 성 인감도장, 증명사진, 여권, 재류카드 등 필요

8. 관리회사에 가서 입주 관련 설명 듣기

9. 입주 및 가스 설치 기사 방문

※ 전기, 가스, 수도의 경우 본인이 신청 or 부동산에서 대신 신청

 

 

 

 

 

 

1LDK / 1DK / 1K

1은 방 개수를 의미함.

L은 Living Room의 첫 글자로 거실을 말함.

D는 Dining의 첫 글자를 나타냄.

K는 Kitchen의 첫 글자로 주방을 말함.

※ 일본집은 욕실과 화장실이 따로 구분되어 있음.

 

1LDK : 침실이 하나, 거실이 하나, 다이닝 룸이 하나, 주방이 하나 (보통 L과 D는 붙어 있는 경우가 많음)

※ LD라고 하면 거실이라고 생각하면 됨.

1DK : 침실이 하나, 다이닝 룸이 하나, 주방이 하나

1K : 침실이 하나, 주방이 하나